RE 美国华人买房教训

 美国华人买房教训    开始舍不得 后来买不起 

（原题为：看房20年 无壳蜗牛买不起）

 

来自中国杭州的林太太，来美20多年一直想买屋，老是觉得“买不起”，结果真的愈来愈“买不下手”，眼巴巴看着当初27万多元(美元，下同)没有当机立断买下的房子，十多年后飞涨到近100万元，一家迄今仍是无壳蜗牛，每年白花花的租金往外流，只能望屋兴叹。

最初，林太太在法拉盛一户人家做保姆，她非常喜欢东家所住区域，计划丈夫和儿子来美后，也在东家附近置业。

东家于1996年1月地产市道低迷时，以15.5万元购入所住的连栋屋（Townhouse）。林太太的先生儿子移民来美后，卖掉杭州的房子，准备在美置业，“安居才能乐业”，这是林太太经常念叨的话。

林太太20多年前就希望在這一区购买一栋连栋屋，沒想到越來越买不起，如今這一区房屋，已漲到九十多万，而且甫一推出就有華人用現金來「搶」。(曾慧燕攝)

中国村隐然成形

也许是“先入为主”，林太太习惯了东家周围环境“旺中带静”，认定非这一区房屋不买。而这里虽不如皇后区贝赛(Bayside)和长岛大颈(GreatNeck)拥有顶尖学区，但衣食住行十分方便，交通四通八达，不但靠近长岛高速公路，缅街上的巴士24小时行驶，往来曼哈顿华埠的华人小巴挥手即停，餐馆林立，南北风味一应俱全，附近还有华人超市等，所以这区房屋一直是“皇帝女不忧嫁”，即使是在2008年全球金融危机风暴时，美国房市一片哀嚎，这区房屋仍不断有房地产经纪往住户信箱塞传单，询问是否要售屋。

在林太太东家居住的这个街区，原本只有两户华人，随着白人一家家迁出，华人一家家搬入，这条街几乎成为华人天下，附近一带居民华人面孔也越来越多，中国村隐然成形。

 皇后区法拉盛这一街区原本华人住户不多，随著白人一家家迁出，华人一家家搬入，已成为华人天下，中国村隐然成形。(曾慧燕摄)

嫌车库门有白蚁

2002年，前东家向林太太通风报信，说她家隔壁97岁的白人老太太过世，其遗产由其两名侄子继承，他们不愿给地产经纪佣金，自售房屋，开价28万元，林太太经过一番讨价还价，同意27.5万元成交，谁知验屋师验屋时，发现车库门有白蚁，林太太闻蚁色变，尽管验屋师一再表示白蚁问题不大，很容易杀灭，但她决定放弃。

两名遗产继承人后来被一名来自台湾的经纪人说服，全权委托她售屋，叫价33万元，前后不过一个月，就被一户来自香港的华人移民以31.5万元购得，并不惜花10万元重新装修。这家人儿子媳妇住在与纽约毗邻的新泽西州，儿子买下此房，是为了方便父母住处靠近华人社区，“可以天天看华文报纸吃中餐”。

由于林太太对这一区情有独钟，虽然期间她仍到处看房，总觉得没有这个街区好，结果一晃八年过去，林太太一家仍租住公寓，苦苦等待合适房屋上市。到了2010年，机会再次到来，前东家这一街区又推出一间连栋屋，房子全新装修，尤其地下室装修考究，并充分利用空间，四壁都是入墙柜。

当初一栋十多万的连栋屋，如今水涨船高，房价飚升至九十多万。（曾慧燕摄）

 

吝惜修复后院草地费

前东家本来以为林太太终于“修成正果”，没想到新问题又来了，林太太说她的先生喜欢种花果蔬菜，可是，这家地下室后院草地却被铲除，铺了水泥地。前东家劝她，问题不大，只要花二、三千元，就可恢复草地本来面目。再说，这户人家装修地下室，可是砸了大钱。

林太太最终却舍不得多花这笔钱，再次放弃理想房屋。令她后悔莫及的是，这几年房市一枝独秀，连连攀升，2013年，同一街区一栋连栋屋挂牌上市，开价59万元，几个拿着现金的华人买家竞相出价，由一名福州人以现金60.8万元购得。林太太根本无从置喙。

房价飙90万  “疯了”

到2016年，被香港人以31万5000元购入的连栋屋重新上市求售，因其父亲过世，母亲年事已高，已被公司派驻香港工作的儿子不放心让母亲独居，为了感谢邻居（林太太前东家）多年来照顾其母，上市前首先问邻居是否愿意购屋，因两屋相连，届时可以打通，扩充空间，并表示如果邻居有意购入，他愿意比市场价少收5万元。前东家第一个想到林太太，但她听到开价90万元，认为简直“疯了！”并说肯定没人要、卖不掉，还说90万元不如到长岛买豪宅。

 

令林太太想不到的是，房子挂牌开售第二天，就被一个在费城开中餐馆的福州人用现金夺得，成交价98万元。想当年她本来差点以27.5万元买下此屋，却因白蚁问题放弃，如今房价水涨船高飙升，林太太存在银行的数十万存款生息有限，房子还八字没一撇，由于害怕看中房子随时要用钱，也未敢投资或做定期存款，真是情何以堪。

 

林太太从中学到教训，经常跟朋友说，买房宜早不宜晚，只要是移民城市，房价永远都会上升，“买砖头”(房屋)一定好过“买纸张”(股票)，有人认为“买不起房就别买”，其实大错特错！就算勒紧裤腰带过活，还是要买房，否则永远追不上房价上涨速度，结局是「开始舍不得 ，后来买不起」。

15年前一栋连栋屋才售20多万美元，如今漲到90多万元。(曾慧燕攝)

作者：曾慧燕

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作者：Siubuding 留言时间：2021-11-02 22:23:18 美帝每印10元，9元入股市，1元入房市。 @30年的话，美国的房子涨5倍，但是股票指数涨10倍以上。 实际上科技股至少几十倍。我只买IT类科技股，在大跌市之后入市，两年至少3倍回报。 革命导师马克思教导我们，通货膨胀是资产阶级剥削劳动人民的工具----- 中国政治课本的解释。我党在改开之后青出于蓝。 回复 | 4

作者：无云夜空 回复 双不 留言时间：2021-11-02 21:54:52 30年的话，美国的房子涨5倍，但是股票指数涨10倍以上。只要想着要理财，不应该后悔呀。 回复 | 2

作者：双不 留言时间：2021-11-02 19:11:11 哎，也在后悔当年买的太差，买的太少。 回复 | 2

作者：Siubuding 回复 艺萌 留言时间：2021-11-02 17:15:02 　　古希腊哲学导师苏格拉底的三个弟子曾求教老师，怎样才能找到理想的伴侣。苏格拉底没有直接回答，却让他们走麦田埂，只许前进，且仅给一次机会选摘一枝最最大的麦穗。第一个弟子走几步看见一枝又大又漂亮的麦穗，高兴地摘下了。但是他继续前进时，发现前面有许多比他摘的那枝大，只得遗憾地走完了全程。第二个弟子吸取了教训，每当他要摘时，总是提醒自己，后面还有更好的。当他快到终点时才发现，机会全错过了。第三个弟子吸取了前两位的教训，当他走到三分之一时，即分出大、中、小三类，再走三分之一时验证是否正确，等到最后三分之一时，他选择了属于大类中的一枝美丽的麦穗。虽说，这不一定是最大最美的那一枝，但他满意地走完了全程。 回复 | 3

作者：艺萌 回复 一冰 留言时间：2021-11-02 16:38:08 一冰， 你是在曾慧燕的微信公众号上看到过这篇吗？ 回复 | 0

作者：艺萌 回复 Siubuding 留言时间：2021-11-02 16:35:43 是的。一冰说的对， 很难买到完美的房子，更何况是旧房子， 除非自己设计自己建造的房子。即使是自己设计建造的，也难保证过几年不出问题或是主人对住房的要求又有变。 回复 | 1

作者：艺萌 回复 一冰 留言时间：2021-11-02 16:29:23 一冰， 抱歉，我试着下载上传失败。不知道是不是这个时段不行，只有明天再试试看。你只是在手机上看不了图片吧？电脑上可以吧？ 回复 | 0

作者：艺萌 回复 一冰 留言时间：2021-11-02 16:17:28 一冰，我是可以看到图的呀？哦，是不是我没有一个个图片下载再上传造成？ 等我一会儿。 回复 | 0

作者：Siubuding 留言时间：2021-11-02 13:32:11 所谓“选择焦虑症”，几千年前就有苏格拉底由学生选肥麦而提供了方案。 回复 | 1

作者：thesunlover 留言时间：2021-11-02 13:17:42 看标题以为是谁买错房了，结果是最后根本还没买。 回复 | 0

作者：thesunlover 回复 一冰 留言时间：2021-11-02 13:14:18 说到点子上了，许多人有这个“选择焦虑症”，就是下不了出手的决心。我也有朋友看中一个好街区，看房整整看了六七年，期间房价翻倍，失去多少机会。要知道不论花多少钱，也买不到完美的房子。 回复 | 2

作者：一冰 留言时间：2021-11-02 13:06:06 在微信上看到这边文章，因为文图太小没细看，艺萌贴心上传，可惜图没有显示。 回复 | 0

作者：艺萌 回复 一冰 留言时间：2021-11-02 11:41:45 是的，一冰，她不知道纽约的房价只会一直涨的。 回复 | 1

作者：一冰 留言时间：2021-11-02 11:06:49 林太好像有选择焦虑症，没有完美的房子，就像没有完美的人一样，她不考虑大势，只在乎小毛病，真是因小失大，也不算算这些年她白交了多少租金。 回复 | 2